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完済までにあなたが拠出した金額の合計は1200万円です。現金が貯まるまでまってから１Ｒマンション経営を開始したら、23年たってやっと1物件しか所有できていないことになります。一方で、ローンをうまく活用してレバレッジを効かせて投資することで、同じ期間で実に3倍の資産を手にすることが可能になるのです。26年目からは3物件分の家賃が満糾手取り収入として期待できます。年間190万円が不労所得として、毎年なにもせずに入ってくることになります。
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20年で3800万円、30年で5700万円という金額になります。単純に毎年の利回りだけでも、190÷1200＝15・8％という高パフォーマンスを発揮していることになります。もちろん、売却処分することで、現金化することも可能な資産であるということです。そのときの貴方の年齢はいくつでしょうか。30歳のときに購入し、3物件の返済が終わったときの年齢は52歳です。定年までまだ10年はある状態で、すでに年金をヘッジする資産を蓄えることができているということです。お給料以外に、毎年なにもしなくても200万円近い金額が入ってくる状態になっています。物件条件や毎年の繰上げ返済額によって、さまざまな組み合わせが可能となります。購入を続けて、4物件、5物件と増やしていくことで、年間の手取り糾を増やしていくという選択肢もあるでしょう。その場合はもちろん、もっと短期間で増やしていけることになります。